Институт свободной экономики
info@freeeconomy.institute
Градостроительное зонирование
  • Орган местного самоуправления населенного пункта должен иметь «Правила землепользования и застройки» своего населенного пункта.
  • «Правила землепользования и застройки» регламентируют зонирования территории населенного пункта - раздел населенного пункта на районы по допустимым целям использования земельных участков. 
  1. Использование районов, устанавливаемых с помощью зонирования, может быть следующим: жилые, деловые, торговые, промышленные, сельскохозяйственные и другие (в том числе, смешанные).
  2. Классификация использования районов должна осуществляться на основе жесткости ограничений, начиная с чисто жилого района, и заканчивая районом с неограниченным использованием. 
  3. Зонирование может включать ограничения на размер участков, высоту и размер зданий, и плотность заселения земли.
  • «Правила землепользования и застройки», а также все изменения и дополнения, в них вносятся, утверждаются на общем референдуме гражданами Украины, которые проживают в этом населенном пункте.
  • Изменения и дополнения в «Правила землепользования и застройки» могут вноситься не чаще одного раза в год.
  • Зонирование не имеет обратной силы - ограничения применяются только к зданиям и участкам, сооружаемых или перестраиваются после принятия «Правил землепользования и застройки» или после внесения в них соответствующих изменений и дополнений. Зонирование может иметь обратную силу на ограничение использования собственности только по официальному согласию его владельца.
  • Владелец участка земли не обязан получать любое разрешение на строительство или на другое использование своего участка, если осуществляемая деятельность на этом участке не нарушает действующие «Правила землепользования и застройки» этого населенного пункта.
  1. Исключением является размещение вредного (в соответствии с законом Украины) производства. В этом случае от владельца участка требуется получить от органа местного самоуправления разрешение, заключив с ним соответствующий договор, который ратифицируется на референдуме жителей населенного пункта (см. Современное государство - Охрана окружающей среды).
  • Единственной возможностью для владельца использовать свой участок для целей, не соответствующий действующим «Правилам землепользования и застройки», является внесение соответствующих изменений в эти правила органом местного самоуправления и ратификация этих изменений на соответствующем референдуме.